아주대학교 경영학과를 졸업하고 건국대학교 부동산학과 대학원에서 석사 학위를 받았다.
한국미니스톱 편의점 점포개발본부 · 부동산 법제팀에서 직장생활을 시작했다. 이후 삼성테스코 홈플러스 점포건설 부문, GS리테일 편의점사업부 점포개발 부문, 위메프 카페사업부 점포개발 팀장을 거치면서 상가와 토지 투자에 대한 안목을 키웠다.
회사를 나와 본격적으로 부동산 투자를 하면서, 건국대학교 부동산대학원, KBS 인재개발원, 국민은행 본사 부동산팀 · 가치평가부 · PB 사업팀 · 채널기획팀을 비롯해 다양한 기관 및 부동산 학원에서 강의를 진행했다.
현재 국내 최고의 부동산 코칭 명문인 김종율아카데미를 운영하며, 투자에 대해 제대로 배우고자 하는 이들에게 이론뿐만 아니라 실제로 투자에 성공해본 사람만이 알려줄 수 있는 생생한 경험과 노하우를 전달하고 있다.
저서로는 부동산 상가 분야 최고의 책으로 손꼽히는 《대한민국 상가투자 지도》, 《나는 집 대신 상가에 투자한다》와 토지 분야 스테디셀러인 《나는 오를 땅만 산다》가 있다.
