실거래가 신고제도가 시행되면 시세 반영률이 낮은 부동산이 가장 큰 타격을 받을 것이다. 현재 대부분의 땅이나 단독주택 연립주택은 시가보다 낮은 금액에 대해 과세를 하므로 취득 관련 세금이 적다. 그런데 실거래가를 적용하게 되면 이들을 취득한 사람들의 부담이 상대적으로 커진다. 그동안 아파트와 달리 가격이 공시되지 않았던 단독주택이나 연립주택도 2005년 4월부터 가격이 공시되기 시작했다. 이를 기준으로 취득세 등이 과세되고 또 실거래가 신고제도의 영향을 받는다면 세금이 점차 인상될 것이다. ( /p.41)

비과세제도가 폐지되면 거래당사자들에게 미치는 파장은 상당히 클 것으로 예상된다. 특히 양도소득세 과세대상이 증가할 것으로 보인다. 지금까지 1주택자라 하더라도 6억 원 이하의 거래에는 양도소득세가 전혀 없었다. 하지만 비과세제도가 폐지되면 일정한 양도차익에는 과세하게 될 것이므로 종전보다 과세대상이 늘어난다. 이렇게 되면 모든 세금과목들이 실거래가액을 위주로 과세되므로 공평과세가 실현될 가능성이 높다. 다만 오랫동안 비과세 관행이 이어진 만큼 과세 전환은 서민들에게 큰 충격이 될 수도 있다. 따라서 서민들의 부담을 덜어주는 특단의 조치를 동시에 마련해야 한다. ( /p.122)

“집을 팔려고 하는데 살 때 받은 계약서의 금액이 실제보다 매우 낮습니다. 세금이 만만치 않을 것 같은데 어떡하면 좋나요?” 당장 집을 살 때는 당시의 취득세 등이나 양도자의 양도소득세 때문에 집값을 싸게 적어 계약서를 작성한다. 하지만 그 계약서는 이후에 주택을 되팔 때 영향을 미친다. 이번에는 자신이 양도소득세를 내야 하는 입장이 되기 때문이다. 집을 살 때 계약서의 중요성을 인식하지 못하고 계약을 하다 보니 이런 일들이 자주 발생한다. 다운계약서는 쓰지 않는 것이 가장 좋다. 하지만 이미 엎질러진 물이라면 어떻게 해결해야 하는지 방법을 찾아보자. ( /p.194)

상가를 분양받아 임대를 시작하면 임대사업자가 된다. 임대사업자가 사업자등록을 하는 방법은 일반과세자와 간이과세자가 있다. 일반과세자는 분양을 받을 때 낸 세금을 환급받고 추후 임대료를 받을 때 월세의 10%를 세금으로 내는 사업 형태다. 간이과세자는 분양받을 때 낸 세금을 환급받지 않고 월세의 3%를 부가가치세로 낸다. 하지만 임대료가 월 200만 원에 미달하면 부가가치세를 낼 필요가 없다. ( /p.292)머리말┃잘 세운 전략으로 부자되세요!

1부┃부동산 세금 기초지식 쌓기

부동산 세금정보에 강한 사람이 돈 번다
세금정보로 돈을 벌어라│합법적으로 세금 안 내는 5가지 유형│세금을 잡으려면 세율을 알아야 한다│절세의 핵심은 소득과 재산의 분산
■ 실전세금－부당한 세금 돌려받자

부동산 세금 환경을 알면 앞서나갈 수 있다
지금까지 알고 있던 세금 지식은 버려라│실거래가 신고로 폭풍전야를 맞은 부동산시장│공시지가가 인상되기 전에 해야 할 일│고액 재산가들이 두려워하는 국세청 통합전산망
■ 실전세금－언제까지 버티면 세금을 안 낼 수 있을까?

주택 취득세 다루는 방법
2단계로 진행되는 자금출처조사│등록세율 인하로 혜택 보는 주택│부과기준을 알아야 취득세와 등록세를 절약할 수 있다│신규 아파트·연립주택의 취득세 및 등록세 감면│맞벌이 부부가 공동등기 하는 법│세무서 전산망에 들어 있는 부동산 등기자료
■ 실전세금－모기지론으로 집 살까 말까

주택 재산세와 종합부동산세
종부세는 부자들이 내는 세금이다│종부세가 부동산 보유를 억제할 수 있을까│종부세 무섭다고 증여?│임대주택사업이 중과세 회피를 위한 대안인가
■ 실전세금－매년 12월에 신고하는 종부세

2부┃주택 양도소득세 절세법

양도소득세 비과세 전략
2주택을 넘어 3주택까지도 비과세 받자│비과세 예외를 활용한 절세법│서울·과천·5대 신도시의 2년 거주 요건│해외 이주에 따른 세금·자금 문제 정리│2주택자의 22가지 비과세 판정법│비과세제도가 폐지될 때를 대비하라
■ 실전세금－내 주택 비과세 판정법

양도소득세 감면 주택
양도소득세 감면 주택의 2가지 유형│임대주택이 감면대상인지 점검하는 요령│IMF 시절 새집 샀다면 감면받아라
■ 실전세금－내 주택 감면 판정 요령

3주택자 중과세와 상속 주택
3주택자의 중과세 판정 절차│상속주택의 비과세와 중과세│공동소유와 비과세 및 중과세 판정
■ 실전세금－상속주택이 일반세율로 과세될 때 주의사항

양도소득세에 당당해지는 법
탈세할 것인가 절세할 것인가│양도소득세 계산법을 알면 확실히 세금을 챙길 수 있다│단계별로 지키는 양도소득세 절세방안│양도소득세 자가진단법과 신고 절차│양도소득세 신고서 작성 요령│감면 주택과 농어촌특별세│다운계약서를 썼다면│공동명의 주택의 세금 분산효과│남의 돈으로 재산 불리는 세테크│6억 원을 초과한 주택은 세금 계산법이 다르다│부모 자식 간에 거래하는 법│쉿! 그 사람은 이렇게 탈세했다더라│양도소득세 탈세와 세무조사│3년간 3회 이상 거래하면 의심받는다│차라리 법인을 만들어 거래할까
■ 실전세금－매년 5월에 신고하는 양도소득세

3부┃수익성 자산의 세금 활용법

재건축·재개발 아파트
절차를 알아야 재건축 세금이 쉽다│조합원과 일반분양자의 세금이 다른 이유│멸실 후 입주권 양도│기존 조합원의 완공된 아파트 양도
■ 실전세금－재건축으로 완공된 아파트 언제 팔까?

분양권 제대로 알자
분양권을 둘러싼 다양한 세금│분양권 세금은 프리미엄에 붙는다│분양권 다운계약서와 탈세 사례
■ 실전세금－내 분양권 마음대로 팔 수 있을까?

토지 관련 세금의 모든 것
땅을 취득하거나 보유할 때의 세금│투기지역의 땅 양도·수용│토지 양도소득 비과세와 감면│땅 증여는 세금덩어리를 증여하는 것이다
■ 실전세금－오래된 땅을 기준시가로 신고하는 법

상가빌딩·오피스텔
분양 세금 환급 받기│임대 부가가치세와 임대소득세 신고│폐업할 때 부가가치세와 양도소득세 마무리│세금을 모르면 오피스텔에 투자하지 마라
■ 실전세금－상가 또는 오피스텔의 양도와 부가가치세

부동산 투자 모르고 덤볐다가는 세금이 절반!
부동산 세금 합법적으로 안 내는 모든 방법이 담겨 있다!
부동산 투자는 저금리 시대가 도래한 이래 최선의 재테크로 각광받고 있다. 덕분에 단순한 투자를 넘어서 투기가 성행하고 부동산 가격에 엄청난 거품이 생기는 등 그 부작용도 심했다. 정부는 이런 부작용을 막기 위해 8?10 부동산 종합대책(1988) 4·13 부동산 투기 억제대책(1990년) 10·29대책(2003년) 등 투기억제책을 내놓았다. 정부의 정책은 대부분 세금으로 나타난다. 투기성 강한 보유나 양도 등에 많은 세금을 물리는 것이다. 부동산에서 세금의 압박은 사고팔 때나 보유할 때도 간과할 수 없는 부분이다. 특히 많게는 양도차익의 66%까지도 세금으로 낼 수 있어 세금을 잘 모르고 있다가는 자칫 벌어들이는 돈보다 나가는 세금이 더 많아지는 일도 생긴다.
세금을 알아야만 세금을 절약할 수 있다. 『합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법』부동산편의 출간은 그동안 어렵게만 생각했던 부동산 세금에 한 발 다가서는 계기를 마련해줄 것이다. 『합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법』시리즈는 이미 개인편과 기업편을 통해 독자들에게 그 내용의 충실함과 실용성을 인정받은 바 있다. 다만 그동안 부동산 세금을 제대로 다루지 못한 것에 부족함을 느낀 저자 신방수 세무사가 독자들의 요청을 받아들여 이번에 부동산세금편을 새롭게 내놓게 되었다. 알기 쉽고 명쾌한 내용으로 독자들의 부동산 세금 공부를 도와줄 것으로 기대된다.

양도세 실거래가 과세 보유세 상승 등 향후 부동산 세금에 대한 해법 수록
모르는 사람은 내고 아는 사람은 피해가는 게 세금이다. 부동산이라고 예외는 없다. 정부는 변화가 심한 부동산 시장에는 좀더 적극적인 개입을 계획하고 있는데 앞으로 수년에 걸쳐 다양한 부동산 시장 잡기 정책이 펼쳐질 것으로 보인다. 그 첫 번째가 실거래가 과세제도다. 국세청 통합전산망의 구축과 세무행정력 강화로 인해 실거래가가 속속 파악되며 실거래가로 과세하려는 움직임이 전국에서 일고 있다. 빠르면 2006년부터 모든 부동산에 실거래가로 과세될 전망이다. 두 번째는 보유세 상승이다. 과세표준 상승과 부동산 재산가들에 대한 종합부동산세의 적용으로 인해 보유세가 상승할 것으로 보인다.
이처럼 여러 방면에서 부동산 시장을 안정시키기 위한 세제 정책이 펼쳐질 예정이다. 이로 인해 부동산으로 재테크를 하고 있는 많은 이들에게 어려움이 닥칠 것이다. 하지만 그렇다고 재테크를 포기하거나 내집 마련을 그만둘 수도 없다. 결국 정부의 부동산 세금 정책을 꿰뚫어보고 그에 대한 대비책을 준비하는 것이 가장 바람직한 대응책이다. 『합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법』부동산편은 최근 개편된 정책은 물론 앞으로 변동 가능성이 있는 세제 정책의 예측까지 다뤄 장기적인 부동산 재테크에 만반의 준비를 갖출 수 있도록 도와준다.

억울하게 내는 세금을 바로잡자!
부동산 관련 세무 전문가인 신방수 세무사가 실무에서 겪은 다양한 사례들을 곁들여서 꼭 필요한 세금 정보는 물론 골치 아픈 세금 문제들을 명쾌하게 풀이했다. 또 현재 가장 민감한 사안들과 놓치기 쉬운 부동산 세금 정보를 ‘실전세금’ 부분에서 짚어줌으로써 부동산 세금에 대한 두려움을 이길 수 있도록 해줄 것이다.
이번에 새롭게 선보이는 『합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법』부동산편은 세금 분야 베스트셀러를 기록한 개인편·기업편에 이어 충실한 내용과 알찬 사례들로 ‘세금을 줄이면서 합법적으로 부자가 되는 방법’을 알려줄 것이다.