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  • [중고] 경매통장 - 지금 시작하면 돈이 차곡차곡 쌓이는
  • 김유한 (지은이)포레스트북스2018-01-17
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[중고] 경매통장
2018년 경제경영 분야 48위
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    책소개
    300만 원으로 경매 통장을 만드는 법부터 누구나 어려워하지만 일정한 공식만 알면 쉽게 할 수 있는 권리분석까지 경매 입문자들에 꼭 필요한 내용으로 구성되어 있다. 부록 ‘2018년 추천 물건으로 실제 입찰해보기’는 경매 예정인 물건의 입지, 권리, 시세, 낙찰가 분석을 친절하게 담고 있는데, 다른 경매 책에서는 볼 수 없는 알짜 정보다. 평생 일해도 내 집 한 채 갖기 힘든 세상에서 경제적 자유를 얻는 방법은 지금 당장 경매를 시작하는 것이다.

    많은 사람이 경매에 관심은 있어도 쉽게 시작하지 못한다. 그 이유는 뭐부터 해야 할지 막막하고, 권리분석과 같은 이론을 완벽하게 마스터해야 시작할 수 있다고 생각하기 때문이다. 하지만 이 책에서 제안하는 방법은 매우 쉽고 간단해 누구라도 따라 할 수 있다. 지금 당장 집에서 가장 가까운 은행, 혹은 신한은행에 가서 경매 전용 통장을 만들기만 하면 된다. 신한은행을 추천하는 이유는 경매를 주관하는 법원에 주로 신한은행이 입점해 있기 때문이다.

    저축만으로는 살기 힘든 시대가 된 지 오래다. 예금, 적금은 종잣돈을 모으는 방법일 뿐, 절대 그 이상의 돈을 벌 수 없다. 주식, 펀드, 심지어 비트코인으로 눈을 돌려봐도 어느 것 하나 당신의 인생을 바꿀 수 없었을 것이다. 물론 그중에는 돈을 버는 사람이 있겠지만, 그만큼의 위험을 감수해야만 한다.

    가족과 행복하게 살 수 있는 내 집을 마련하는 것, 그리고 돈 걱정 없이 사는 것. 가장 평범하지만 동시에 가장 어려운 이 꿈을 이루기 위한 가장 좋은 방법은 부동산, 그중에서도 경매다. ‘진작 부동산 좀 배워 놓을걸’ 하고 후회하기 전에 시작하자. 부동산은 우리의 삶과 떼려야 뗄 수 없는 관계이며, 살면서 한번은 반드시 부동산을 배워야 할 때가 오기 때문이다.
    목차

    Chapter 1. 돈이 없을수록 경매에 뛰어들어라
    01. 왜 하필 경매를 선택했나
    평범한 서른 가장의 고민 | 경매, 인생의 전환점이 되다 | 한 살이라도 어릴 때 시작하라 | 의지와 열정만으로도 충분하다 | 차곡차곡 돈이 쌓이는 경매 상식: 경매는 어떻게 진행되나요?

    02. 아슬아슬했던 첫 경매: 인천 서구 신현동 빌라
    지금 가진 돈으로 시작할 수 있다 | 간신히 손해를 면하다 | 차곡차곡 돈이 쌓이는 경매 상식: 빌라, 안정적인 월세의 정석

    03. 안정적인 임대 수익을 노려라: 경기도 오산 다세대 주택
    산업단지는 임대 수요가 풍부하다 | 집은 눈으로 보기 전에는 모른다 | 중소기업과 임대차 계약을 맺다 | 차곡차곡 돈이 쌓이는 경매 상식: 기본 중의 기본, 부동산 서류 읽는 법

    04. 한 건물에 여러 개 물건을 낙찰받다: 강서구 화곡동 도시형 생활주택
    공인중개사를 믿지 마라 | 개별 매각 물건의 입찰가 쓰는 법 | 배당받는 임차인의 명도가 늘 쉬운 건 아니다 | 허무하게 끝난 강제집행 | 셀프 소송으로 마땅히 받아야 할 돈을 받아내다 | 건물 관리, 만만하게 보지 마라 | 차곡차곡 돈이 쌓이는 경매 상식: 누구나 까다로운 명도, 도대체 뭔가요?

    Chapter 2. 쉽고 간단한 것부터 시작하면 된다
    05. 학원가만큼 좋은 입지도 없다: 양천구 목동 빌라
    의심스러운 유치권과 잦은 전출입 | 집주인의 부탁을 들어준 임차인 | 낙찰받은 집을 다시 경매에 넘기다 | 차곡차곡 돈이 쌓이는 경매 상식: 헷갈리는 권리분석 완전 정복

    06. 집이 아닌 도시 전체를 봐라: 인천 도림동 다세대 주택 & 동탄 아파트
    도시개발 구역을 주목하라 | 강남과의 접근성은 언제나 옳다 | 차곡차곡 돈이 쌓이는 경매 상식: 기일입찰표는 두 번, 세 번 확인하자

    07. 발에 불이 나도록 밟다: 포항시 남구 대잠동 땅
    법정지상권이 얽힌 땅은 심사숙고하라 | 은행은 안전한 물건에만 대출해준다 | 철거 전 건물주와 극적으로 합의하다 | 차곡차곡 돈이 쌓이는 경매 상식: 경락자금대출을 레버리지하라

    Chapter 3. 어려울수록 경쟁은 낮고 수익은 높다
    08. 학군이 좋으면 기본은 한다: 안양 첫 번째 아파트
    재매각 물건에 지레 겁먹지 말자

    09. 100원 차이로 낙찰받다: 안양 두 번째 아파트
    소유자의 신분은 반드시 확인하자 | 소유자와의 거래는 금물이다

    10. 드디어 내 집이 생겼다: 안양 세 번째 아파트
    평촌 생활권에 정착하다

    11. 경매 시장에도 온갖 작업이 존재한다: 안양시 관양동 주택
    집이 무너지고 있다고? | 액상화 현상의 진실 | 업체와 소유주의 계획에 걸려들다 | 가장 임차인의 물증을 확보하다 | 차곡차곡 돈이 쌓이는 경매 상식: 꼼꼼함이 운을 이긴다! 단계별 비용 지출

    12. 상가는 상권분석이 답이다: 서울대입구역 & 용인 수지 상가
    현장 분위기가 입찰가를 바꾼다 | 단기 임대로 공실을 만회하다 | 매력적인 만큼 위험한 NPL | 차곡차곡 돈이 쌓이는 경매 상식: 상가 경매 완전 뽀개기

    부록 | 2018년 추천 물건으로 실제 입찰해보기
    1층이라고 우습게 보지 말자: 구로구 신도림 아파트
    분당 옆을 노려라: 오포읍 신현리 빌라
    저평가된 곳을 눈여겨보자: 호계 럭키아파트
    상가 대신 아파트형 공장: 인덕원 아이티밸리
    수익률 갑! 고시원: 용인시 고시원 상가
    수도권을 이기는 지방 상가: 목포시 옥암동 남악프라자
    2등의 입찰가가 중요하다: 수원 영통 1층 아파트
    GTX 호재를 노려라: 고양시 일산동구 아파트


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    기본정보
    • 반양장본
    • 284쪽
    • 163*210mm
    • 517g
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