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공인중개사 이명재의 책. 저자는 경매를 하기 위해 수많은 관련 서적을 독파하고, 서울과 대전을 오가며 주말마다 무료공개 강의부터 몇 만 원, 몇 십만 원 심지어 백만 원이 넘는 경매강의를 찾아다녔다. 시간을 맞출 수만 있다면 어떻게 해서라도 듣기 위하여 애쓰곤 했다. 인터넷 강의도 제법 많이 들었다.

경매공부를 하는 김에 공인중개사 자격증까지 취득하면 더 좋지 않을까 싶어 직장생활을 하며 열심히 공부해서 공인중개사 자격증도 취득했다. 그후 한 경매선배의 지원과 응원에 힘입어 소액으로도 경매가 가능하다는 사실을 알게 되었고 또한 단 돈 100만 원, 1000만 원으로도 경매를 시작할 수 있다는 믿음으로 경매계에 입문했다.

저자는 경매실전에서 위장임차인, 법정지상권, 지분, 유치권, 선순위가등기 등 일반물건부터 특수물건까지 두루 낙찰 후 처리까지 한 경험이 있으며, 그 중 선순위가등기 물건은 3년여의 세월을 거쳐 대법원까지 진행하며 소송기술까지 익혀 현재는 혼자서 소송도 진행할 정도가 되었다. 그런 과정을 겪으며 자연스럽게 자신만의 노하우를 터득하여 특수물건이 아닌 일반물건으로 수익을 내는 방법을 찾아내게 되었다.

그리고 이때 터득한 자신만의 경매 실전 전략 및 각 단계별 요령을 이 책에 모두 담았다. 이 책에서는 경매에 임하는 자세와 마인드부터 권리분석, 현장조사, 입찰, 명도에 이르기까지 모두 다루고 있다. 따라서 경매 초보의 기초지식을 탄탄히 해주는 것은 물론이고 이미 공부를 하고 있다면 그간 쌓아온 지식을 돈으로, 준비를 실행으로 이끌어 줄 것이다.

prologue _ 단돈 100만 원만 있어도 경매에 성공할 수 있다! 004

Part 1 경매, 1년에 단 한 건만 성공해도 월세보다 낫다

1 내가 재테크로 경매를 선택한 이유 012 2 1,000만 원으론 안 되지만 100만 원으론 되는 것 016 3 월세 받는 집이 많을수록 진짜 좋기만 할까 020 4 경매는 남의 재산을 뺏는 것이 아니다 023 5 170만 원 투자하고 얻은 600%의 수익이야기 026 6 500만 원으로 생긴 연 45%의 수익 상가 소유하기 036 7 550만 원으로 낸 연 200%의 수익이야기 042 8 800만 원으로 얻은 연 26% 수익을 내는 아파트 047

Part 2 숨은 보석을 찾는 첫 걸음, 권리분석

1 원하는 수익을 얻기 위한 튼튼한 기초공사, 권리분석 058 2 남들이 꺼리는 물건이 알짜 수익을 가져다준다 061 3 도대체 말소기준권리란 무슨 말일까 065 4 민법보다 우선하는 주택임대차보호법을 아시나요 068 5 최소한의 보증금을 지키자(소액임차인과 최우선변제금) 072 6 경매의 시작, 등기부등본 제대로 보기 079 7 돈도 나눠주는 순서가 있다(배당순서) 085 8 물권과 채권, 배당은 어떤 권리가 먼저일까 088 9 임차인의 배당금은 얼마나 될까(실전 배당문제) 093 10 임대차보호법에서 주의해야 할 사례(Q&A) 097

Part 3 원하는 수익은 현장에서 결정된다

1 권리 상 함정은 서류로, 물건의 함정은 현장에서 파악한다 106 2 모든 수익 판단의 열쇠는 현장조사에 있다 110 3 어릴 때 장난보다 100배는 힘든 매각 물건 살펴보기 114 4 주택 조사 시 기본적으로 점검해야 할 사항 118 5 이 집에 살고 있는 당신의 정체가 궁금하다 122 6 다른 사람보다 1,700만 원 벌고 시작한 경매 125 7 상가, 이것만은 반드시 확인하고 입찰하자 132 8 토지야, 도대체 어디 있는 거니 135 9 토지입찰, 이것 놓치면 낭패 보는 사항들 138 10 현장조사 필수 점검 체크리스트(건물, 토지) 142

Part 4 입찰을 잘해야 낙찰도 잘 된다

1 기일입찰표 작성 살피고 또 살펴라 150 2 실전 경매, 이런 순서로 진행된다 153 3 사건번호는 뭐고 물건번호는 또 뭐죠 157 4 기일입찰표, 이기려면 미리 작성하라 160 5 실전! 경매법정에서 입찰하기 164 6 2,000만 원짜리 주택도 대출이 가능하다? 169 7 낙찰 후 필요한 비용은 얼마나 될까 173 8 소유권이전등기 내 손으로 직접하기 178

Part 5 강제집행 없이도 명도율 100% 가능하다

최규철 (스쿨몬스터주식회사 대표)
: 부동산경매에 대한 전문가라고 말씀하시는 여러 선생님을 만나 보았지만 이 책의 저자는 진솔하면서 색다른 느낌을 주는 분이셨다. 남들이 어려워하는 곳에서 꾸준히 기회를 찾아 안전하게 작은 성공을 쌓으며 대박을 만들어가는 모습을 볼 수 있었다. 경매에 경험이 전혀 없는 나 같은 초보자에겐 저자의 방법론이 훨씬 현실적으로 다가온다. 이 책은 부동산 경매를 시작하려는 초보자들에게 행운 그 자체이다.
신태순 (버터플라이인베스트먼트 대표이사, 《나는 1주일에 4시간 일하고 1000만 원 번다》 저자)
: 이명재 대표는 고수다. 고수는 자신이 아는 것을 모두 알려준다. 또한, 자신도 계속해서 배우고 성장한다. 그러다보니 배우는 입장의 마음을 너무나 잘 알고 배려하고 짚어줄 줄 안다. 경매가 낯설거나 두려움을 가진 독자가 그의 배려가 담긴 따뜻한 필적을 따라가다 보면 경매에 자신감이 붙은 자신의 모습을 발견하게 될 것이다.
박종문 (비즈니스리모델러)
: 경매에 관한 책도 읽고 학원도 가보았지만, 막상 내가 판에 뛰어들려 하니 막연하기 이를 데가 없다. 내 돈을 잃지는 않을까 하는 두려움 때문에 엉거주춤하고 있을 때, 이 책을 만나게 되어 모처럼 제대로 발을 들여놓게 되었다. 특히 스마트폰을 활용한 내용은 경매라는 전쟁터에서 시간과 비용을 줄여주는 방패와 검이 되리라 확신한다. 입문자나 잦은 패찰로 지쳐있는 사람들에게 이 책을 강력히 추천한다.
: 낯선 용어에 익숙해지는 것부터 방대한 분량의 서류까지, 경매는 너무 어렵다는 선입견으로 방대한 공부만 하다 끝나는 경우가 허다하다. 이 책에서는 경매에 임하는 자세와 마인드부터 권리분석, 현장조사, 입찰, 명도에 이르기까지 모두 다루고 있다. 따라서 경매 기초지식을 탄탄히 해주는 것은 물론이고 그간 쌓아온 지식을 돈으로, 준비를 실행으로 이끌어 줄 것이다.

최근작 :<경매가 이렇게 쉬울 줄이야>,<부동산 경매 & 공매 핵심 가이드>,<경매, 1년에 단 한 건만 성공해도 월세보다 낫다> … 총 7종 (모두보기)
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