Prologue| 평범한 월급쟁이에서 경매 부자로! • 10
Chapter 1 왕초보 투자자의 부동산 경매에 관한 오해와 진실
01| 초보자에게 경매는 어렵지 않을까요? • 18
02| 괜히 돈 잃고 쪽박 차면 어쩌죠? • 21
03| 매각받은 집에 사는 사람을 내보낼 수 있나요? • 23
04| 집 안을 확인하지 못해서 불안해요 • 25
05| 경매로 산 집은 세금을 많이 내야 하나요? • 26
06| 직장인이라 경매할 시간이 없어요 • 27
07| 대출받기가 힘들지 않나요? • 28
08| 경매로 사면 시세보다 훨씬 싸게 살 수 있나요? • 29
09| 인기 없는 1층도 돈이 될까요? • 33
Chapter 2 한눈에 살펴보는 부동산 경매 6단계
Step 01 목표설정
10| 금액대별로 경매 투자를 달리하자 • 44
경매 핵심 Point 신혼부부, 경매로 내 집 마련하다 • 50
Step 02 권리분석
11| 대법원 법원경매정보를 어떻게 활용하지? • 58
12| 부동산 등기사항전부증명서는 정답 보따리 • 66
13| 돈이 되는 전 소유자의 대항력 여부 • 71
14| 대지권미등기 아파트에 입찰해도 될까? • 75
15| 전입자와의 임대차관계는 어떻게 구분하지? • 80
16| 매각금액은 전액 내지 않아도 된다 • 84
17| 불법건축물(위반건축물)의 부담은 누가 질까? • 90
18| 전 소유자의 가압류는 어떻게 말소시키지? • 92
19| 소유권을 빼앗는 공유자의 우선매수신청 • 93
20| 지분경매 중 공유물 분할은 언제 신청하지? • 96
21| 특별매각조건을 확인해야 하는 토지별도등기 물건 • 97
22| 토지와 건물의 소유주가 달라져도 성립하는 지상권 • 98
Step 03 현장조사
23| 경매의 취하, 변경, 연기는 어떻게 하지? • 102
24| 권리신고 및 배당요구기간은? • 104
25| 경매로 취득하면 좋은 전원주택 • 105
26| 대지면적과 건물가격만 참고하는 공장 경매 • 109
27| 경매신청이 임박해서 전입한 임차인은 의심하자 • 111
28| 관리비 연체금과 체납된 공공요금은 어떻게 처리하지? • 115
Step 04 대출가능 여부
29| 부동산별로 부족한 잔금을 대출해주는 제도가 다르다 • 120
30| 대출받기 힘든 원룸형 근린주택 • 124
31| 유치권이 허위로 신고된 물건은 위험하다 • 127
32| 단기매도는 MCI대출과 신탁대출을 받는 게 좋다 • 133
33| 대출원금과 이자는 어떻게 납부해야 유리할까? • 136
34| 후순위 소액임차인이 가장임차인일 수 있다 • 138
35| 임대차계약서를 위조한 전세보증금 대출 • 142
36| 후순위 근저당권자나 채권자의 배당이의소송은? • 145
Step 05 입찰
37| 경매 입찰표는 어떻게 작성하지? • 152
38| 취소되는 경매개시결정과 기각되는 경매신청 • 158
39| 100% 넘게 쓴 물건도 돈이 된다 • 162
40| 매각인이 매각금액을 별도로 변제해야 한다 • 166
41| 경매물건의 소유자도 입찰할 수 있을까? • 170
Step 06 명도
42| 점유자별로 명도 방법을 모색해야 한다 • 172
43| 아파트에 신고된 유치권은 인정받지 못할까? • 180
44| 빠른 명도와 빠른 매도가 매각을 완성한다 • 183
45| 명도소송과 지급명령으로 밀린 임차금을 받을 수 있다 • 190
46| 장애인과 특수단체가 점유할 시 명도 방법은? • 195
47| 명도소송을 꼭 해야 할까? • 200
48| 경매를 알고 공매를 알면 돈이 보인다 • 201
공매 핵심 Point 45평형 아파트를 공매로 매각받다 • 205
Chapter 3 고수의 실전 경매 이야기
49| 잘 팔리는 집과 안 팔리는 집은 정해져 있다 • 210
50| 주택이 아파트나 빌라보다 수익률이 높다 • 216
51| 매매가 잘되는 아파트가 따로 있다 • 218
52| 매매가 잘 안되는 부동산이 따로 있다 • 221
53| 내용증명 한 통으로 분쟁을 해결한다 • 224
54| 선순위 전입자가 무상임차인일 수 있다 • 228
55| 친인척 간의 임대차관계는 성립되지 않는다 • 233
56| 인수권리(대위변제)가 있는 물건은 조심해야 한다 • 237
57| 매각인에게 인수되는 전세권도 돈이 될까? • 242
58| 한 개의 호수에 여러 전입자가 있다면? • 247
59| 인수되는 선순위 임차인 경매 물건은 손실을 본다 • 250
60| 인수되는 선순위 임차인 공매 물건은 피해야 한다 • 255
61| 등기사항전부증명서와 임차인관계만 파악한다 • 260
62| 선순위 가등기라고 해서 무조건 인수되는 것은 아니다 • 268
63| 유치권은 어떤 경우에 성립되지? • 272
64| 가등기가 소멸되지 않을 수도 있다 • 276
65| 담보가등기와 소유권이전청구권가등기의 구별법은? • 282
66| 경락잔금대출을 활용해 다가구주택을 공략한다 • 285
67| 신축빌라 부지도 경매 물건에 답이 있다 • 293
68| 인테리어를 통해 수익을 올릴 수 있다 • 299
69| 매각받은 부동산도 매각불허가를 받아낼 수 있다 • 302
70| 배당이의소송에서 어떻게 해야 승소할까? • 308